Para obter o máximo lucro na venda de sua casa, contrate um estagiário para 'montá-la' • Long Beach Post News

Dê uma olhada em sua casa agora. Serei generoso e direi que provavelmente parece bom. Você não é um animal; você manter as coisas.

Se você quiser ser exigente, há um jornal espalhado na mesa de centro junto com um copo meio cheio de chá gelado - ou talvez seja bourbon. Há uma cama de cachorro em frente à lareira e a mesa da sala de jantar é uma espécie de escritório para trabalhar em casa com alguns cadernos e vários papéis e canetas relacionados ao trabalho, além de uma xícara de café com "Eu odeio segundas-feiras" e um desenho animado imagem de Garfield nele.

Você o colocaria à venda do jeito que está agora? É aceitável para você; você está confortável com isso, mas o que um possível comprador de casa pensaria se o visitasse ou mesmo visse fotos dele em vários sites imobiliários?

É por isso que os agentes imobiliários lhe dirão para ter sua casa montada profissionalmente por especialistas que podem imaginar qual seria a melhor aparência e tornar essas ideias realidade, trazendo móveis atraentes, obras de arte, tapetes, vasos, flores e plantas e outros armadilhas. Você nem vai reconhecer o seu lugar e pode até se arrepender de ter vendido depois de vê-lo em sua forma encenada.

"Quando vejo uma casa não encenada à venda, fico triste", diz a corretora de imóveis Kristi Faber Vento, que trabalha com sua mãe, Carolyn Faber, listando propriedades de prestígio por toda a cidade, incluindo algumas das casas mais imponentes de Los Cerritos.

"Você precisa se esforçar mais para vender sua casa. A encenação sempre - sempre - compensa para o vendedor", diz ela.

Quanto compensa? Bastante. Uma das encenadoras preferidas dos Fabers, Teresa Bradshaw, especializada em propriedades costeiras, bem como em estilos contemporâneos e tradicionais, diz: "Quando pergunto aos agentes quanto a encenação aumenta o valor das vendas, eles me dizem que recebem cerca de US$ 50.000 a US$ 75.000 mais para casas pequenas e médias e $ 100.000 a $ 150.000 para casas grandes. É bastante consistente. Esse é um retorno significativo do investimento para os vendedores de casas, que geralmente são os que pagam pela encenação, que pode variar de US$ 1.500 a US$ 6.000 ou mais.

Os sites imobiliários têm muitos exemplos de casas que não são apenas não encenadas, mas também aparentemente antiencenadas. Alguns talvez sejam destinados a revelações visuais de que a casa é bastante irredimível em sua condição atual, enquanto outros podem ser apenas devido ao fato de que os vendedores simplesmente querem despejar o local e não querem incorrer em despesas de preparação para colocar batom em um porco. .

Mas para aqueles que têm uma casa razoavelmente boa para vender, a encenação pode fazer uma diferença notável, mostrando uma casa sob uma luz absolutamente ideal.

A encenação "ajuda os compradores a imaginar como eles veem cada cômodo", diz Heather South, uma encenadora de Long Beach e proprietária da Housebird Designs. Entre outras coisas, diz ela, a encenação mostra as possibilidades dos espaços e nichos desajeitados de uma casa. "Vamos pegar um layout moderno e aproveitá-lo ao máximo para que as pessoas não tenham que coçar a cabeça e se perguntar o que farão com o pequeno espaço estranho. Em vez disso, eles verão que pode ser um recanto de leitura ou uma adega." Além disso, ela diz, com uma casa vaga e vazia não encenada, os compradores se concentrarão nos problemas, mas com uma preparação adequada, eles podem ver o potencial da casa.

É por isso que os stagers tendem a preferir trabalhar com uma casa vazia e desocupada. "É como uma tela em branco", diz South.

"A preparação é mais fácil do que o design de interiores", diz ela. "Não é realmente funcional, então vivemos em um mundo de fantasia de sofás e cadeiras brancas que não funcionam no mundo real quando você tem cachorros e crianças correndo por todo lugar com cachorros."

Explicando o processo de encenação, South diz que sua equipe de três pessoas mede os espaços da casa e, tendo em mente a arquitetura da casa e a demografia dos prováveis ​​compradores, eles vão ao depósito de móveis em Signal Hill e elaboram um projeto. planeje e, em seguida, encaixote e carregue tudo, desde arte e travesseiros e plantas até sofás e conjuntos de sala de jantar em caminhões e volte para casa, onde levam cerca de dois dias para preparar a propriedade. Todo o processo leva cerca de uma semana, diz South.